ПОДЪЁМ ДОМОВ

Подъем домов: технология

Механизмы для подъема домов называются домкратами. Домкраты бывают различных видов. Так же есть специальное оборудование и приспособления. Они позволяют поднимать дом весом в несколько сотен тонн и более или поднимать легкие строения быстро и аккуратно. При подъеме важна аккуратность процесса, так как изначально дома строятся без учета данной процедуры. Важно не нарушить конструкцию строения и фундамента, произвести подъем без поломок и деформации. Не редко в задачу ставится сохранить дизайн дома. Как например, сохранить нижний венец, отделку, декоративные элементы.  У нас есть все необходимое оборудование и опыт мастеров, чтобы выполнить любую, даже очень сложную задачу.

Подъем производится прочти синхронно для всех частей строения с перекосами всего в несколько миллиметров. Это позволяет сохранить не только конструкцию, но и окна, двери, отделку кафельной плиткой, теплые полы и другие хрупкие элементы конструкции.

Поднять дом с фундаментом вполне посильная задача для нашей команды. Нередко приходилось поднимать и передвигать дома вместе с фундаментом или с бетонным перекрытием.

С подъёмом деревянных домов все достаточно просто в отличии от каменных домов. Каменный дом заметно тяжелее деревянного. Прибавляет сложности хрупкость каменной кладки, что требует точного расчета установки домкратов и распределения нагрузок.

Деревянные дома тоже могут быть достаточно тяжелыми. Подъем домов большого веса требует особого внимания к прилагаемым нагрузкам.

Поднять дом: причины возникновения

Не все строения поднимаются легко и просто. Если Вы поднимаете дом самостоятельно или нанимаете исполнителей с малым опытом, то желательно заранее проконсультироваться со специалистами. Или хотя бы изучить статьи по подъему домов.

Ошибки могут привести к деформации и поломки конструкции дома и фундамента. Дом может упасть при подъеме. Часто происходит смещение дома. Венцы из профилированного бруса или оцилиндровки нередко «расползаются» при подъеме и стягивание венцов потом занимает много времени и сил.

Ремонт фундамента

Если фундамент треснул, частично рассыпается или имеет серьезные дефекты, то его ремонт можно произвести после подъема дома. Для этого достаточно приподнять дом на необходимую высоту, чтобы был доступ к нужным местам. Ремонт или усиление фундамента можно сделать монолитным армированным железобетонным поясом.

Что бы залить армопояс монолитным нужно изготовить и установить несъёмные металлические опоры. Такие опоры мы называем «табуретки» по аналогии с предметом мебели.

Вывешивание дома

Для замены фундамента без передвижки дома, дом нужно вывесить. То-есть переставить дом на временные или несъемные опоры обеспечив рабочее пространство для демонтажа старого фундамента и монтажа нового фундамента. Это заметно дороже, чем отодвинуть дом в сторону для работ на открытой площадке, но для некоторых случав это может быть единственный вариант. При вывешивании дома важно обеспечить устойчивость конструкции и безопасность работников.

Сложность заключается в «неудобности» работы под домом и в недостаточном контроле производства работ. Есть вариант замены фундамента «захватками», замена фундамента частями. В этом случае по захваткам добавляется армопояс, который скрепить отдельные части фундамента.

Подъем для передвижки дома

Для переноса строения нужно установить его на элементы качения. Дом поднимается на расчетную высоту. Под него подводятся временные опоры (шпальные клети), на которые устанавливаются рельсы, катки и при необходимости ходовые балки или ходовую раму. Мы называем эту работу «подготовка к перемещению». Подготовка монтируется в единой плоскости. Возможен ее наклон при перемещении под уклон или в гору.

Подъем дома для увеличения высоты цоколя

Подъем на цоколь обычно производится от существующего фундамента. В этом случае недопустимо повредить существующий фундамент и его армирование. Отрыв дома от фундамента должен производится специальным оборудованием и приспособлениями, обеспечивающими неразрушающею технологию. Анкера перепиливаются, далее вставляются разжимные клинья и низкоподхватные домкраты. После подъема дома на достаточную высоту кладутся блоки или кирпичи на быстротвердеющий раствор и дальнейший подъем производится от свежей кладки на необходимую высоту.  Высота подъема, может быть, от 80 мм до высоты этажа или нескольких этажей.

Подъем дома для организации проветривания подпольного пространства

Очень часто бетонный фундамент не имеет достаточно продухов для вентиляции подпольного пространства или дом на фундаменте стоит очень низко, что затрудняет проветривание подпола. Возможно, что оптимальный выход из положения, это поднять дом на цоколь с достаточными продухами. Чаще всего предлагаются бетонные блоки, установленные с просветами (цоколь столбиками).

Подъем дома для замены венцов

Есть технология замены венцов из бруса без подъема дома. Негодный брус выпиливается частями и меняется на новый с подклиниванием его снизу. Но для дома из профилированного бруса или бревна без подъема дома заменить венец сложнее. Для такой работы понадобится оборудование низкоподхватного подъема. Это домкраты и приспособления работающие в просвете 25-35мм. Более сложная работа при замене обвязки каркасного дома.

Подъем дома для увеличения высоты потолка

Довольно часто в рубленых домах или домах из «сырого» бруса после усадки, которая может составлять 20 сантиметров на этаж или при строительстве не учтена толщина перекрытия потолок визуально получается низкий. Поднять потолок можно подняв кровлю по срезу мауэрлата, разорвать стены по срезу в районе окон или поднять добавлением венцов снизу. При добавлении венцов снизу пол (перекрытие) придется опустить.

Подъем дома для монтажа подкладной доски

Важный элемент для деревянного дома на бетонном фундаменте это подкладная доска, которая является буфером между «теплым» нижним венцом и «холодным» теплоемким бетонным цоколем. Подкладная заметно облегчит замену венца, если это понадобится. Хотя при наличии подкладной доски гниение венца уже маловероятно.

Подъем для выравнивания геометрии дома

При неравномерной просадке фундамента появляется крен дома. Это особенно актуально для ростверков и малозаглубленных фундаментов. После мер по стабилизации фундамента дом поднимается и выравнивается по горизонту на выравнивающем цоколе или подкладках.

При просадке свай под тяжелыми несущими стенами дом приподнимается и сваи наращиваются или наоборот, спиливаются сваи, которые не дали усадку.

Ошибки при подъеме дома

Не все строения поднимаются легко и просто. Если Вы поднимаете дом самостоятельно или нанимаете исполнителей с малым опытом, то желательно заранее проконсультироваться со специалистами. Или хотя бы изучить статьи по подъему домов.

Ошибки могут привести к деформации и поломки конструкции дома и фундамента. Дом может упасть при подъеме. Часто происходит смещение дома. Венцы из профилированного бруса или оцилиндровки нередко «расползаются» при подъеме и стягивание венцов потом занимает много времени и сил.